Cambios de uso que convierten oficinas en viviendas.
Si tienes una oficina, estudiamos si puede ser tu próxima vivienda
Residencial | Reforma integral | Cambio de uso
Valencia, La Roqueta
Construido | 2024
220 m²
Alfaro Arquitectos
Carlos Alfaro
Casa La Roqueta resuelve el cambio de uso de oficina a vivienda en un edificio en chaflán de los años sesenta en el centro de Valencia. La actuación adapta una superficie de 220 metros cuadrados, concebida para el trabajo, a las condiciones de habitabilidad, privacidad y confort que requiere el uso residencial.
La intervención parte del espacio diáfano que ocupaba la oficina y lo reordena por completo para introducir un programa residencial. Donde había un espacio de trabajo único, el proyecto define estancias orientadas hacia la luz e incorpora la terraza a la vida diaria de la vivienda.
El punto de partida era un espacio de oficinas, sin la compartimentación ni las prestaciones propias de una vivienda. El cambio de uso exige verificar la viabilidad del nuevo destino y garantizar iluminación natural, ventilación y unas condiciones de habitabilidad acordes con la normativa vigente, tanto las exigencias técnicas del Código Técnico de la Edificación como las condiciones de diseño y calidad de viviendas en la Comunidad Valenciana.
La nueva distribución aprovecha la amplitud y la luz del inmueble. Este trabajo de redistribución forma parte de la reforma integral de viviendas y del servicio de cambios de uso de Alfaro Arquitectos, dos servicios que en esta vivienda se abordan de forma conjunta.
Uno de los principales retos de la actuación fue resolver la configuración de los espacios a partir de las particularidades de la estructura existente. El edificio presenta numerosas vigas de canto a distintas alturas, una condición que el proyecto asume y convierte en criterio de orden.
La posición de cada estancia y la relación entre ellas se resuelven de manera estratégica, ajustando el programa a la lógica del sistema portante. Como recurso espacial, se incorpora un mobiliario permeable anclado a los pilares, que separa los ambientes sin cerrarlos y mantiene el paso de la luz y de la mirada de un extremo a otro de la planta. Estos elementos, que combinan baldas y armarios bajos, resuelven buena parte del almacenaje sin necesidad de recurrir a tabiques.
El programa se organiza a partir de una diferenciación clara entre dos ámbitos. La zona de día se plantea abierta y continua, con el salón, el comedor y una zona de estar y lectura encadenados en una secuencia que se prolonga hacia una amplia terraza orientada a la calle. La cocina, con galería, despensa y patio, se integra en este recorrido. La posición en chaflán, con ventanales a dos fachadas, introduce luz natural a lo largo del día y vincula el área social con el paisaje urbano.
La zona de noche se concibe hermética y recogida. Cuatro dormitorios y tres baños completos se disponen en una franja más reservada.
Se ha mantenido el pavimento original de mármol crema marfil, cuya tonalidad clara y reflejos suaves recorren toda la vivienda y aportan continuidad entre estancias. Conservarlo vincula la memoria del inmueble con su nueva condición residencial.
Sobre esa base, la madera natural de las estanterías y de los frentes de mobiliario introduce calidez frente a la claridad del mármol, reforzada por una iluminación integrada en los planos horizontales que matiza la luz al caer la tarde. El resultado es un interior de tonos neutros, donde pocos materiales bien definidos ordenan el conjunto.
Casa La Roqueta parte de una preexistencia de uso terciario para convertirla en vivienda. Su organización responde a la estructura del edificio, cuyas vigas condicionan la posición de las estancias y la relación que se establece entre ellas. Sobre ese orden actúan la luz natural y una materialidad sobria, definida por el solado de mármol crema marfil conservado y la madera que lo acompaña. El conjunto adquiere así un carácter sereno y luminoso.
La intervención se inscribe en la práctica de reforma y cambio de uso de inmuebles en Valencia, donde la actualización del parque construido, impulsada también por entidades como el Instituto Valenciano de la Edificación, permite devolver a la vida residencial inmuebles destinados a otros usos.
Cambios de uso que convierten oficinas en viviendas.
Si tienes una oficina, estudiamos si puede ser tu próxima vivienda